一切不以税收为最终目的的登记制度都是耍流氓。

　　不动产登记制度首次在一线城市告别试点，昨日上海市规划局发布，上海8月10日开始全面实施不动产登记制度。楼市必定又起风波，购房者的恐慌程度一触即发，已经到了经不起一丁点的风吹草动。其实单纯的不动产登记并不会对楼市有多大的影响，但是任何一种登记制动都意味着相应的税收制度随即诞生。不动产登记制度也不例外的和房地产税相伴而生，一线城市不动产登记的落地是不是也预示着房地产税时代即将到来呢。

　　可以说不动产登记制度除了能够计算出现有房地产空置率外，还为开征房地产税拉开了序幕。房地产税草案已经提交了两年之久，今年7月在税收高级别研讨会上，房地产税改革被再次提起必定是一个政策风向标。房地产税的执行落地还是要依靠立法来完成的。业内人士表示，房地产税草案不出意外的话应该能够在两年内获准通过。

　　这么看来，上海这次不动产登记制度落地也是在为未来房地产税的实施奠定基础，大家都知道房地产税的征收需要两个基础条件，不动产统一登记制度就是其中之一。这个很好理解，如果想针对房地产进行税务征收，那么首先就要明确每个人名下的房产情况，也就是说要清算全国的房产数量，房产的归属和分布情况，才能通过这个基础数据来确定房地产税的征收对象和标准。

　　不动产登记从2015年开始启动试点城市至今，可以说推进情况普遍不好，多个城市的市民都抱怨不动产登记办理流程和速度繁冗迟钝，原本应该实现“一站式”服务的登记服务流程被各种历史遗留的繁琐环节所累，无形中增加了市民的负担也背离了不动产登记的美好初衷。不知道上海这次的不动产登记制度能否顺利的完成制度化实施。

　　如果上海的不动产登记能够顺利落地推行，那么一线城市或将全面开启不动产登记制度的新时代，在此基础上建立房地产税征收制度才是最终目的。当然，房地产税从立法通过到正式出台的时间周期至少需要五年之久，在这五年的时间里我国的房地产市场是否能够具备征收房地产税的基础和前提还不得而知。

　　对于国家的各项房地产领域的政策，普通民众最关心的还是政策与房价的关系，那么不动产登记制度以及后续将推进的房地产税收制度是否能对房价起到抑制作用呢，不少专家表示，房价下行是一个复杂的综合因素，绝不是一两个政策就能解决的。

　　就目前我国房地产市场的情况来看，我国一线城市的楼市交易活跃度在很长一段时间内不会减弱，再加上楼市供需尚未达到平衡，一些区域还背着去库存的压力。这些现实因素使得不动产登记以及房地产税的实操阶段和周期会异常艰辛和漫长，因此房价短期内受其影响程度微乎其微，广大有置业需求的购房者还是应该按照自身需求理性置业。