【北京周边买房讯】中秋佳节还没过去，房小编收到震惊消息，经多方查证。廊坊某地域楼盘现价21000了，去年同期5700。这是什么涨幅，什么情况，针对于如此情况房小编决定说道说道。

　　买房投资者成为主力军

　　9月的初秋,气温比往年要高一些,白天行走在路上,人们都还是夏天的打扮。就像北京的楼市,在蛰伏了一个夏季后,反而在入秋后的8月末9月初,迎来了很多人意料之外的热度。

　　和上一波的购房人类似,“卖小买大”的改善型购房人仍然是市场的主力之一。略微不同的是,像小编这样的刚需型购房人,在纯商品住宅成交中的占比正在下降。

　　已经被媒体曝光的“假离婚”、“假结婚”之外,在二手房中介圈中更流传着一种说法:抱着投资态度入市的买房人,也开始运用众筹买房,没有“房票”的人寻找一个有“房票”的人,双方合力共同买房,待房价升值后转手卖出,赚取“快钱”。

　　“现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌。”北京中原地产市场总监张大伟表示,要解决近期的问题,要么降低资金潮,要么增加优质资产,或者降低购房者恐慌。

　　“在需求旺盛、看涨预期不改的情况下,目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变,房价未来连想一下都可怕。”经济学家马光远在他的微信公众号上写道,从土地市场、房地产开发投资和库存三个指标判断,尽管北京市场已经是二手房唱主角,但新房库存的告急,势必对未来房价形成极大的上涨压力。

　　未来一代购房者90后人群怎么看待现行房子问题

　　中国人买房的平均年龄在全球范围内较低，是很多年前已有的结论。在中国，买房、卖房仍是民众，包括刚毕业的大学生最关心的事情，拥有一套房子不仅意味着居有定所，还意味着稳定生活和安全感。

　　“‘90后’压根就不买房”。人气正旺的“90后网红”在演讲时抛出的这句话被媒体发表，曾经引起了年轻一代的追捧。同为“90后”的徐娇正在北京读大二，“真是说出了我们的想法，要创业不要当房奴，”回忆起当时的兴奋劲徐娇这样说道。

　　“我们不是不想要房子，而是因为靠自己买房太不现实了，”徐娇这样感慨道。她发现，在自己周围，“房价太高”、“没钱”、“压力大”的抱怨开始频繁出现。

　　如今，对于90后而言，“不买房”已不是表现个性的方式，而是因为房子似乎已经成为遥不可及的“奢侈品”。

　　经济学家觉得“可怕”的事情,购房人并不这么看待。昨天,甚至就连在二手房市场做了多年的一位经纪人都私下告诉记者,他自己准备入市赚一笔了。“因为,最近楼市态势太好,房价一定能涨。

　　房价疯涨已经超越工薪阶层底线，泡沫还有多远

　　房地产市场化已经走了30年，专家们一直都在散布“泡沫论”、“崩盘论”的观点。时至今日，房价不但没有崩溃，反而一路上涨。那些唱空的经济学家轮番被房地产啪啪打脸，很多已经没脸出来混了。那么，中国房地产到底有没有泡沫，会不会崩溃呢?

　　中国房价地图

　　通过这张地图我们可以看出北上广深这些一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。

　　就中国目前的情况来看，100万对很多人来说都不是一个小数目，甚至有很多家庭连50万都拿不出手。但相对于中国的房价、尤其是北上深的房价来说，100万只是九牛一毛而已。

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，在薪资相同的水平上，房价越高，房价收入比越大，购房压力也就越大。由图中得出，北上广深房价收入比还是领先全国，居民的购房压力也是居于全国前列，其中北京(西城区)的房价收入比更是达到了40多倍，房地产泡沫已经极为明显。

　　全国主要城市房价收入比

　　与房价不同的是，中国各城市人均工资相差并不大，如下图所示 。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说，买房是一辈子的事。

　　中国工资地图

　　将各个城市的房价与工资做成一个散点图如下所示，我们可以看出，高房价与较低的工资水平是不相匹配的，工资收入不足以承担高额的房价，将来只会有越来越多的人无力买房，无钱还贷。

　　虽然中国的房价均成上涨趋势，但只有一二线城市房价涨幅颇高，四五线城市则有下跌趋势，聪明投资者已经看出一些端倪：中国地产泡沫已经开始产生。

　　因为已经有越来越多的老百姓买不起房，他们的购买能力跟不上房价上涨的速度，接下来就会出现有价无市的情况，打乱房地产市场的运行规律，泡沫会越吹越大。

　　当前房地产市场“过热”的局面不可能一直持续下去，这种疯狂购房的行为终有一天也会成为历史，理性购房，满足自己真实的需要才是最重要的。买房一句话，看房要理性，投资需谨慎。（文/ 天天）

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