楼市的火热不仅吸引个人投资者，上市公司也争相参与其中。继*ST宁通B拟处置两套北京的“学区房”减亏后，又一家上市公司打起了手中房产的主意。

　　9月27日，天和防务收盘后公告称，拟处置此前购置的位于北京市朝阳区的三套房产。

　　据了解，根据公司转让底价估算，这三套由天和防务6年前购置的房产至少可以给公司带来2630万元的现金，并实现约1000万元的收益。在主营不振，上半年亏损逾2000万元的情况下，这笔收益似乎是目前上市公司经营上为数不多的亮点了。

　　天和防务方面坦承，此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率；预计产生收益约1000万元。

　　3套房至少赚1000万

　　根据天和防务公告，公司此番拟处置的三套房产均是此前为北京分公司办公所购置的场所。房产地址分别位于北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、2202，以及北京市朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。由于上市公司发展战略布局和业务发展需要，公司拟在北京投资设立全资子公司，注册地址为北京市石景山中关村科技园。这就导致上述房产出现了闲置，鉴于此，公司拟通过房产中介公司予以公开出售。

　　据悉，前两套位于北辰西路69号的房产建筑面积分别为221.59平方米和405.10平方米，房屋性质均为商品房，由天和防务2009年购置。两套房产账面原值分别为405.62万元和743.39万元，折算下来，上市公司当时购买均价不足2万元/平方米。另外一套位于北四环中路6号的房产建筑面积为156.58平方米，房屋性质为商品房，由上市公司于2010年购置。该资产账面原值351.48万元，购买均价约为2.24万元/平方米。

　　由于买入时间较早，目前天和防务持有的这几套房子价值显然不可同日而语。

　　记者查阅资料后发现，北京市朝阳区北辰西路69号所在地为一个叫“峻峰华亭”的住宅小区，位于北三环与北四环之间靠近北四环的位置。该小区距国家奥林匹克中心不远。据搜房网信息显示，峻峰华亭二手房的房价大致在3万元/平方米，而华亭嘉园的二手房价格更是达到5万元/平方米。

　　天和防务在公告中称，2201处房产转让价格将不低于680万元；2202处房产转让价格将不低于1250万元；华亭嘉园C座2层204室处房产的转让价格则不低于700万元。累计算来，三套房产转让底价合计为2630万元，公司原始买入价为1500.49万元，存在不小的价差。

　　天和防务方面表示，此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率；预计产生收益约1000万元，若处置房产事项能够在2016年度内完成交易，将会对公司2016年度经营业绩产生影响。

　　主营业务低迷

　　值得一提的是，对于天和防务而言，这1000万元的收益带来的影响不可小觑。

　　据了解，天和防务主要从事军民两用电子信息系统整机及配套设备、光电子产品的研发、生产等业务。公司近年来的业绩出现了大幅下滑。2015年，公司净利润亏损5532.71万元；今年上半年，公司再度亏损2170.11万元。

　　就当前情况来看，天和防务已经面临两年亏损而被“ST”的风险。要避免最坏的情况出现，公司必须在今年下半年打一个翻身仗。在主营业务下滑的情况下，类似这种处置房产获得的投资收益，对公司来说无疑是好事。

　　事实上，天和防务未来的业绩表现，很大程度还要寄希望于其2015年并购取得的成果。

　　天和防务于2015年12月宣布耗资4000万元揽入长城数字51%的股权；交易对手承诺长城数字2016年、2017年扣除非经常性损益后的主营业务税后净利润分别不低于1000万元和1500万元。

　　再往前追溯，天和防务于2015年中期收购了华扬通信60%股权。华扬通信承诺其2016年度的税后净利润将不低于3500万元。

　　据天和防务2016半年报，长城数字上半年净利润为191.65万元；同期，华扬通信的净利润为513.63万元。两家公司能否完成业绩，十分依赖其在下半年的发挥。

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土地供应加量能否给房价“去火” ？

　　◆ 可以考虑对房价上涨较快的一二线城市土地供应调整优化，适度加大土地供应以缓解地价过快上涨

　　◆ 政策层面应综合考量，一方面，应遏制房地产投机，使住房回归居住属性；另一方面，也可适时推进土地制度改革等制度革新

　　面对高烧不退的房地产市场，南京选择了增加土地供应。9月19日起，南京集中供应了27块土地。这是南京首次采用网上竞拍和最高限价的方式出让土地，如果竞价达限价九成时，须现房销售，如仍有多家竞买，则实行摇号。

　　业内人士表示，和大多数的一二线城市一样，南京的土地供应一直很紧张。此次27宗地块集中供应，或可以在一定程度上缓解土地供应短缺局面，在未来一段时间有助于缓解房地产市场的供需不平衡状况。

　　2015年下半年以来，继北上深出现40%以上的涨幅，南京、合肥、武汉、苏州和厦门等二线城市的房价也突飞猛进。业内人士认为，此次房价上涨由多种因素综合决定，包括信贷宽松、2014年限购积压需求等等。同时，房价上涨主要集中于一二线城市，因为这些城市城市化进程加快，各类资源富集、就业机会更多，使得人口聚集，住房需求较大。专家表示，应引起注意的是，相对于巨大需求，一二线城市土地供应相对不足，是导致供需不平衡的重要原因。

　　中原地产首席分析师张大伟称，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临供应量过低的情况。数据显示，今年前8个月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，比去年同期减少了37.2％。

　　此外，房价上涨的一个显著特征就是“面粉比面包贵”，一二线城市土地拍卖火爆异常、“地王”频现。不完全统计显示，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，远超去年同期的6973亿元。

　　自2004年8月以来，我国规定所有国有土地出让必须经过招拍挂。此举对于保证公平竞争，促进我国房地产市场健康发展和地方财政收入提高作用很大。但在我国城市化进程加快，大城市优质地块稀缺的情况下，土地市场“僧多粥少”，在价高者得的游戏规则下，地价自然也水涨船高。

　　房地产行业牵涉面广，住房消费又涉及千家万户，当前一二线城市房价急速上涨须引起足够重视，综合施策，同时地方政府在市场调控中应负起主体责任，因地施策、因城施策。应遏制房地产投机，使住房回归居住属性。同时，业内人士建议，也可考虑调整优化房价上涨较快的一二线城市土地供应，适度加大土地供应以缓解地价过快上涨势头，但必须建立在这些城市资源禀赋可承受的基础之上。

　　同时，应加快建设大城市的副中心和卫星城，形成多个城市中心，把人口有效从中心城区引流。北京新出台的户籍管理办法提出，2020年前城六区迁出15%的人口，向郊区转移，此举或有利于分散中心城区人口。

　　此外，可以适时推进土地制度改革，探索改革现有的招拍挂制度，在农村集体土地入市方面进行更多探索。9月21日，国土资源部召开进一步统筹协调推进农村土地制度改革三项试点会议，决定把土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革扩大到现有的33个试点地区，宅基地制度改革仍维持在原15个试点地区。这些制度改革或能为房地产市场稳定提供更多支撑。

　　当然，应同时注意到，增加土地供应，一时难以缓解当下的房地产疯狂上涨态势，甚至如果用之不慎，可能使城市规模继续不断扩大，难以支撑。为此，政策层面应综合考量，以使政策措施真正惠及广大刚需人群，实现行业的长期稳健发展和人民的安居乐业。